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  在加強物業管理方面,於笑建議,應增加一些實施細則:如政府提高對物業企業的註冊門檻,堅決杜絕皮包公司接手物業公司的管理,鼓勵有實力的企業實行連鎖式管理,形成規模效益,降低物業管理成本;完善招投標制度建設,引入競爭機制,把優秀物業管理企業引進來;入駐小區時,物業公司首先向房管部門繳納一部分入駐押金,此押金繳納主要防止物業公司不履行職責、擅自改變小區結構、物業公司擅自撤出時所用;對物業公司實行經營信譽的考核制。

房貸2胎的可怕 現象 三大原因致物業管理亂象多

  ●防盜系統維護不及時,形同虛設。有的小區無監控系統或監控系統長期得不到維護,服務故障率高。有的小區防盜門維護不力,鎖具破壞嚴重;

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/08192556752.shtml

  ●部分小區道路、樓頂、墻面、樓道及公建配套用房等公共部位失修失養嚴重,無人管理。一些高層住戶的電梯已經過瞭保修期,帶病運行;

  ●環境衛生情況較差,清掃不及時,垃圾清運速度慢,草地維護不力;

  此外,於笑建議完善維修基金的使用監管制度。在現有體制下,讓街道參與對維修基金的使用監管,在緊急情況下,在街道和物業公司同意下,無需小區三分之二以上業戶同意,即申請動用維修基金,用於對威脅生命財產安全物業設施的維修。半島晨報、海力網記者李慧

  ●個別小區物業公司使用公共設施、房屋對外出租,截留私分本應屬於全體業主的權益。

  ●多數小區內停車秩序混亂,時有刮碰事件發生,物業千方百計推卸責任。占用消防通道的事件時有發生,帶來消防安全隱患;

  三大原因導致物業管理亂象多,政協委員調研建議--

  ●大部分小區內業主私搭亂建現象嚴重,有的物業不管不問,有的物業謊稱缺乏制約手段,推卸管理責任;

小區物業費應由聯合收費處代為收取

  建議

  堅決杜絕皮包公司接手物業公司

  於笑調研發現,物業管理存在的問題具體表現在幾個方面,分析產生問題原因,主要在於業主對權利義務的認識不對稱,房屋維修養護責任意識不強,如不清楚哪些是物業服務范圍內的,從而導致對物業管理服務不滿意。此外,老舊小區基礎設施條件差、物業管理監管部門工作不力也是導致業主與物業產生矛盾的原因。

  於笑還建議各小區的物業費由聯合收費處(或政府指定的部門)代為收取,並為每個物業公司建立單獨的物業費2胎代墊缺錢急用哪裡借錢提取專用賬戶,並接受小區居委會和房管部門的監管。物業公司充分履行自己的物業管理責任後,才能在專用賬戶中提取下一季度的物業管理費。如果物業公司服務不到位或減少服務項目,經小區居委會和房管部門查實的,不得列支下一季度的物業管理費,直到物業公司改正為止。

內容來自sina新聞



  近年來,隨著物業管理的快速發展,一些矛盾和問題也隨之暴露出來,小區環境衛生差、停車秩序混亂、物業公司把公共設施對外出租......許多市民反映自己的生活已被物業問題所擾。針對這一現象,市政協委員於笑建議,在已出臺的《物業管理條例》和大連市實施《物業管理條例》基礎上,進一步制定適合大連市實際的、可操作性強的實施細則。

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