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  樓市永遠是個不斷"見證奇跡"的地方。奇跡不僅有價格,還有宏論。6月8日,獨立經濟學傢、北京大學匯豐商學院教授金巖石接受媒體采訪時稱,"如何建立合理的住房體系?就應該讓豪宅賣出天價,然後政府有錢瞭,就能給窮人建保障房。高房價不是為瞭讓富人二順位房貸資格怎麼貸款比較會過件發財,而是讓窮人能住上房子。"6月17日,《人民日報》針對此說法刊文稱,高房價竟然成為有利於窮人住上房子的借口,實屬奇談怪論。

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  先來分析兩個核心問題:第一,高房價真不是讓富人發財嗎?國傢信息中心報告曾指出,1998年至2006年,以現價計算的城鎮居民人均可支配收入平均增長10.2%,而現價住宅銷售額的增長卻達到32.6%。按照今年官方公佈的"2012年基尼系數為0.474"比照,房地產業突飛猛進的那些天量貨幣,果真流到窮人那裡去瞭嗎?第二,"豪宅補保障"的說法靠譜嗎?中國的保障房,不是靠土地出讓金建設起來的。不妨看看政策吧--2011年年中,財政部、住建部就聯合發出通知,強調將公共預算、公積金增值部分以及土地出讓收入的10%作為保障性住房的建設資金。但根據機構測算,土地出讓金和公積金收益部分相加,大約可籌集到保障房所需資金的20%到25%。剩餘的,還有巨大資金缺口。換言之,高房價對保障房做出的"貢獻",怎麼都算不上"主流"。

  這幾天,網民將"高房價有利窮人"形容為"流氓強暴有利於良民提高戰鬥力"。被譽為"索羅斯中國門徒"的金巖石,在被主流媒體批為奇談怪論、歪理邪說之後,還是連發兩條微博,自證清白,堅稱"市場是買賣雙方民間房屋二胎年息任何問題免費諮詢的博弈,成交即合理,高房價傷及貧民,故保障房是政府的良心"!他還反問,"《人民日報》文章的主導思想依然是讓商品房?場承擔保障責任,為政府的失職開脫。請公論:保障房責任由誰承擔?豪宅補公租何錯之有?

鄧海建高房價有利窮人論缺乏起碼溫度

內容來自sina新聞

  金巖石的邏輯,也許確有獨辟蹊徑之處,但這樣的論調,顯然缺乏起碼的溫度,顯得乖戾而悖逆現實--尤其是在房價居高不下、宏調亟待轉身的背景下。6月18日,國傢統計局發佈2013年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,數據顯示,5月70大中城市中65個城市新建商品住宅價格環比上漲,桂林漲幅最高,為2.9%,64個城市二手住宅價格環比上漲,漲幅最高的是北京,為1.7%。這個時候,如果繼續放任"漲價有理"、放任價格泡沫的崩盤風險,傷害的恐怕不僅僅是窮人而已。也正是基於這樣的價值判斷,大多經濟學者認同 "高房價危及經濟大局"之說

  這些年,圍繞買房與賣房的經濟學驚人之語層出不窮:比如早期的 "每個人都想買房的觀念非常錯誤";2008年底,有專傢說"現在買房就是愛國";此後是"未婚女青年"、"丈母娘"等"推高房價"的各色歸因說;即便是2013年,"國五條"出臺,各種"謹防誤傷"的諄諄教誨也時有耳聞......老總搭臺、專傢唱戲,語不驚人死不休,反正吹牛不上稅、扯淡無下限。

  誠然,經濟學傢的"夢囈",可能都會找到模型或依據。但在所謂的絕對理性之上,還應該有溫熱的"窮人經濟學"。正如學界人士所言,經典社會學傢早就論證過,人類理性及理性決策根本上是建立在非理性基礎之上。譬如一旦離開信任,活躍在市場上的理性經濟人就連一張合同都簽不下來,而信任、特別是死心塌地的信任,顯然是非理性的。最簡單的例子就是--當代經濟學就是以"理性的不完善"為邏輯起點的。那麼,當我們的經濟學傢在理性的帽子下胡言亂語或信口開河的時候,其情感與心理究竟何以皈依、這樣的經濟學觀點又有多少工具意義?

  中國的經濟學傢都不是喝理性的西北風長大的,就像中國的房子與價格也必得放在國情下考察一樣。為什麼專傢的立場與觀點會成為輿論風暴?除瞭真知灼見之外,或者也與專傢話語權的濫用、房地產領域復雜角力等大有幹系。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/07412255314.shtml
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