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??到明年,中國房地產走勢分化會加劇,越來越多的中小房企在曠日持久地苦撐之後,終會倒掉。三四線城市以及部分二線城市的房地產積累著巨大的風險,必然需要兼並重組,才能化解風險。這時候,需代償民間高利貸要類似於招保萬金這樣的大房企來出手整合,而要完成這樣的整合,不借助於資本市場是不可能完成的。給房地產企業進入股市融資敞開大門,勢有必然。

房地產企業融資再去一道枷鎖

??周三銀行股大漲,短線原因可能是多方面的,比如存貸比有望放松;證監會查兩融,結論是風險可控,這意味著銀行還有一段時間繼續去分享兩融蛋糕;而房地產方面的利好,也不能忽視,因為化解房地產的風險,對銀行最有利,可降低銀行的壞賬風險。

??最後,附上一則小公告:9傢房地產公司2014年度業績暴增——目前有28隻房地產個股發佈年度業績預告。從凈利潤增幅來看,9傢公司預計凈利潤增幅超過50%。增幅最大的盈方微,預計凈利潤盈利1515.83萬元,測算同比達163.32%。銀潤投資、陽光城、中關村、上實發展預計凈利潤增幅翻番。

??剛看到的消息,國土部將不再審核房地產公司再融資。這等於說,架在房地產企業身上的融資枷鎖再去掉一道。

??中國的奇葩政策:從2010年起,房地產企業不能在A股融資,一共130多傢上市房企,連續4年,在A股拿不到錢,直到今年3月,作為某種試水,管理層批準瞭兩傢房企中茵股份和天保基建的再融資。

??你不讓房企從正規渠道融資,它就從各種地下渠道融資,你隻不過推高瞭房企的資金成本而已,如此,你無形中就推高瞭市場利率。最近幾年,利息高達兩位數的影子銀行資金除瞭進入城投公司,大都進入房地產業。有如此高的利息可吃,還有多少資金願意進股市吃那點可憐的分紅呢?中國經濟一直在高增長,而近年來這種高增長的基礎就是房地產業的繁榮,股市之所以長期趴下不動,與中國經濟的高增長嚴重脫節,不能不說與房地產這種畸形的融資調控有關,房地產股正是這個“脫節”的“節點”:你讓中國最繁榮的行業股票長期雌伏,又怎麼可能期望股市雄起呢?

??在這個意義上,你可以預測未來的房地產政策:趨勢上政策會越來越寬松,直到政府使出渾身渾身解數,直接出手搭救房地產。就筆者所知,中央儲備的政策工具足夠多,可保房地產業不崩盤,可令經濟不發生系統性風險。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/09495951161069614711768.shtml

??上市公司再融資一般隻需要在證監會走流程,但房地產公司還得走一道國土部的流程。現在這道枷鎖去掉,也算是樁善事。

??當然,現在股市起來瞭,房地產已不再具有昔日輝煌。給房地產企業融資松綁,完全是另外一種意義瞭,那就是:房地產業已進入大魚吃小魚,兼並破產的時代,需要借助資本市場之力。

內容來自sina新聞

??今年以來,上市房企都有瞭不錯的漲幅,這是在各界嚴重不看好房地產未來的情況下漲起來的,確實不易。從某種意義上說,市場也是吃準瞭房地產在我國經濟中的位置:也是大而不能倒——中國傢庭一半以上的資產是房產,其中城市傢庭房產占比為65%,農村傢庭占比為54%。你不能坐令這種財富效應毀滅,那對經濟是災難性的。



??看完這個公告,你有何感想?呵呵,沒有大傢說的黑暗無光全軍覆沒嘛!代償當舖二胎缺錢急用哪裡借錢


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??對於今年房地產公司在股市再融資開閘,筆者曾說過這樣一段話:

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